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Welcher Haustyp ist der richtige für Dich? Wir geben Dir hier eine Entscheidungshilfe sowie einen direkten Vergleich – verschaffe Dir einen Überblick zu Eigenheiten und Vorteilen von Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Reihenhaus und Bungalow!
Wahrscheinlich hast auch Du als Bauinteressierter bestimmte Vorstellungen von Deinem künftigen Wohnstil.
Vielleicht konntest Du Dir bereits einige Häuser anschauen und weißt ungefähr, was Du willst bzw. was eher nicht, möchtest Dir aber einen breiteren Überblick verschaffen. Womöglich stehst Du aber auch noch ganz am Anfang und musst erst einmal schauen, welche Optionen Dir überhaupt offenstehen.
In beiden Fällen bist Du hier genau richtig. Im Folgenden haben wir nämlich die gängigsten Haustypen und deren Eigenschaften für Dich zusammengefasst.
Erst einmal musst Du Dich natürlich für eine Bauweise entscheiden. Nicht alle Haustypen sind gleichzeitig als Massivbau, Fertigbau und Holzbau umsetzbar. Die meiste Flexibilität bekommst Du immer beim Massivhaus.
Die Vielfalt an Haustypen ist dabei grundsätzlich sehr breit. Auch die einzelnen Oberkategorien haben noch einmal diverse Ausprägungen. Im Großen und Ganzen läuft es jedoch immer wieder auf vier zentrale Haustypen hinaus:
Das Einfamilienhaus ist der beliebteste Haustyp der Deutschen. Entsprechende Bauten sind – wie der Name bereits sagt – für das Bewohnen durch genau eine Familie konzipiert. Es gibt hier aber nicht wirklich feste Regeln, wie groß ein Einfamilienhaus ist oder was es für eine Ausstattung haben sollte. Grundsätzlich kannst Du ein solches Haus – zumindest im Massivbau – absolut individuell planen.
Es steht frei auf einem mehr oder weniger großen Grundstück und hat mindestens zwei Etagen. In einer großzügigen Anzahl von Zimmern finden Du und alle Mitglieder Deiner engeren Familie Platz. Im Vergleich zum Reihenhaus bietet dieser Haustyp den Vorteil, dass die Nachbarn nicht direkt an Deiner Wand angrenzen, wodurch Du von einer besseren Privatsphäre und Ruhe profitieren kannst. Spätere Ausbauten sind problemlos möglich. Die Dachform ist in aller Regel ein Satteldach. Es gibt aber auch Einfamilienhäuser mit Krüppelwalmdach oder Pultdach.
| Vorteile Haustyp Einfamilienhaus | Nachteile Haustyp Einfamilienhaus |
| Beliebter und damit werthaltiger Haustyp | Geeignete Baugrundstücke sind rar |
| Individuell planbar | Relativ teuer |
| Recht frei ausbaubar | |
| Gute Eigenschaften für Privatsphäre und Ruhe |
Das Mehrfamilienhaus ist das Pendant zum Einfamilienhaus, aber eben für mehr Personen bzw. Familien. Auch ein Zweifamilienhaus ist natürlich ein Mehrfamilienhaus, häufig geht es bei der Bezeichnung „Mehrfamilienhaus“ aber tatsächlich um Gebäude, in denen mindestens drei Familien untergebracht werden können.
Solche Häuser sind normalerweise in mehrere Wohneinheiten gegliedert. Die einzelnen Wohnungen können voneinander getrennt genutzt werden. Private Bauherren, die ein solches Gebäude planen und finanzieren, tun dies mitunter gemeinsam mit den anderen zukünftig dort lebenden Parteien.
Es kommt aber auch vor, dass ein Mehrfamilienhaus sozusagen als Finanzierungshilfe dient. Hier nimmt der Bauherr einen oder mehrere Mieter an, deren monatliche Wohnabgaben dann dabei helfen, die Kreditbegleichung zu unterstützen.
Mehrfamilienhäuser werden besonders gerne in der Stadt und in anderen Regionen mit hohen Grundstückspreisen gebaut. Über die Mieter lassen sich die Kosten für den Traum vom Eigenheim besser stemmen. Ist ausschließlich eine Vermietung geplant, sind schon auf recht kleinen Grundstücken gute Einnahmen zu erreichen.
| Vorteile Haustyp Mehrfamilienhaus | Nachteile Haustyp Mehrfamilienhaus |
| Gute Kreditstütze oder Kapitalanlage | Teuer im Bau |
| Relativ frei planbar | Vermietung aufwändig |
| Kostenaufteilung bei gemeinsamem Bau | Keine idealen Voraussetzungen für Privatsphäre und Ruhe |
| Viel Wohnraum auf wenig Fläche möglich | |
| Soziale Kontakte | |
| Auch als Mehrgenerationenhaus umsetzbar |
Das Reihenhaus ist – ähnlich wie das Mehrfamilienhaus – eine gute Option, wenn die Grundstückspreise hoch sind. Es steht auf recht kleinem Grund und ist an mindestens einer Seite direkt mit einem weiteren Haus verbunden – es steht eben in Reihe. Dennoch ist vorne und hinten meistens viel Platz für Pflanzen, Terrasse, Spielgeräte und Co.
Mit einem Reihenhaus lassen sich nicht nur in puncto Grundstück Kosten sparen. Auch die Aufwände für den Bau oder (aufgrund gegenseitiger Isolierung) für das Heizen fallen vergleichsweise gering aus.
| Vorteile Haustyp Reihenhaus | Nachteile Haustyp Reihenhaus |
| Gute Grundstücksausnutzung | Werterhalt relativ gering |
| Niedrige Baukosten (bei gemeinsamem Projekt) | Ruhe und Privatsphäre nicht garantiert |
| Heizeffizienz | |
| Eigener Garten | |
| Top für Familien, die in der Stadt im Grünen leben möchten |
Ein Bungalow ist ein einstöckiges Haus, das häufig ein Flachdach hat. Es gibt aber durchaus auch Varianten mit Satteldächern oder anderen Dachformen. Moderne Bungalows sind schick, angesagt und praktisch. Sie stehen auf großen Grundstücken, die dafür gebraucht werden, um ausreichend Platz in einem solch flachen Haus zu schaffen.
Insbesondere die Tatsache, dass bei einem Bungalow alles auf einer Ebene ist, weiß zu überzeugen. Ältere Bauinteressierte entscheiden sich aufgrund der Barrierefreiheit immer häufiger für einen Bungalow. Die Planung ist dabei sehr individuell möglich.
| Vorteile Haustyp Bungalow | Nachteile Haustyp Bungalow |
| Individuelle Planung | Großes Grundstück erforderlich |
| Unterschiedliche Bauformen | Hohe Kosten durch viel Dachfläche |
| Barrierefreiheit – es ist alles auf einer Ebene | Relativ viel Aufwand für Isolierung und Energieeffizienz |
| Gute Raumnutzung ohne Dachschrägen | |
| Gute Privatsphäre und Lärmschutz |
Nach den ausführlichen Beschreibungen der gängigsten Haustypen solltest Du nun einen guten Überblick haben. Hier stellen wir die einzelnen Varianten jetzt direkt gegenüber. Die Vergleichstabelle zeigt die gegenseitigen Stärken und Schwächen detailliert auf.
Tabellenwerte: 5 = vorteilhaft, 1 = unvorteilhaft
| Einfamilienhaus | Mehrfamilienhaus | Reihenhaus | Bungalow | |
| Kosten | 3 | 1 | 4 | 2 |
| Privatsphäre | 5 | 1 | 2 | 5 |
| Individualisierung | 5 | 3 | 1 | 4 |
| Barrierefreiheit | 2 | 1 | 2 | 5 |
| Energieeffizienz | 4 | 4 | 5 | 2 |
| Baukosten | 3 | 1 | 4 | 2 |
| Unterhaltungskosten | 3 | 4 | 5 | 2 |
| Gesamt | 25 | 15 | 23 | 22 |
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